1.1.1行業概念

在中國通用的建筑業的概念可以分為廣義和狹義。

第一、廣義的建筑業反映的是建筑產品生產的全過程及參與其過程的各個產業和各類活動，涵蓋了建筑產品的生產以及與建筑生產有關的生產和服務內容，包括建設規劃、勘察、設計、施工及安裝、建筑構配件生產、建成環境的運營、維護及管理、相關的技術、管理、商務咨詢和中介服務、相關的教育科研培訓等活動，這種定義反映了建筑業真實的經濟活動空間。

第二、狹義的建筑業是指國家標準的產業分類中的建筑業，則屬于第二產業，產業內容包括房屋建筑工程和土木工程的建造、設備、線路、管道安裝、裝飾裝修等活動。

在中國，建筑業企業可按其所有制制度分為全民所有制、城鎮集體所有制企業、農村建筑隊等三種，其中全民所有制的比重最大。全民所有制企業隸屬于中央或地方政府部門，所以受到多方面的行政干預。眾多企業利用政府機關事業單位的身份，利用計劃或行政手段來承包項目。

建筑工程項目應根據項目的全過程綜合考慮，但是，受到計劃經濟體制的影響，行業管理分階段、分部門進行管理，仍存在行政部門進行行業管理的慣例。執行國有部門建筑項目的組織、機構按部門、專業領域、專業公司構成多元化結構。即主管各個產業和行業的中央政府部門或專業公司自行管理建筑工程和建筑企業以及建筑人員。除中國建設部外，鐵道部、水利部、交通部、機械工業部、電子工業部、林業部、冶金工業部、郵電部及各個部門、各領域專業公司分別運營建筑管理及施工組織。

另外，中國建筑業企業資質分為施工總承包、專業承包和勞務分包三個序列。第一，獲得施工總承包資質的企業，可以對工程實行施工總承包或者對主體工程實行施工承包。承擔施工總承包的企業可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將非主體工程或者勞務作業分包給具有相應專業承包資質或者勞務分包資質的其他建筑業企業。第二，獲得專業承包資質的企業，可以承接施工總承包企業分包的專業工程或者建設單位按照規定發包的專業工程。專業承包企業可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將勞務作業分包給具有相應勞務分包資質的勞務分包企業。第三，獲得勞務分包資質的企業，可以承接施工總承包企業或者專業承包企業分包的勞務作業。

1.1.2行業特點

中國的建筑企業及房地產開發企業的特點是企業數量繁多、規模小、經營技術水平較低。另外大多數建筑與房地產企業的資產負債比率為 70-90%。1990 年代之前創建的企業大部分是由國家行政事業單位經體制改革而來，即官商。這些企業是在壟斷和政策保護傘下發展的，所以，在市場機制下競爭力非常弱。