購房時多交的一部分契稅如何退還

時間：2024-11-02 18:44:00 注冊稅務師我要投稿

購房時多交的一部分契稅如何退還

　　買房交了的稅費，什么情況下可以退呢?大家平時比較關心的是，退房時能不能將繳納的稅費要回來。下面是yjbys小編為大家帶來的關于購房時多交的一部分契稅如何退還的知識，歡迎閱讀。

　　退房退契稅

　　退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產權轉移的，另一種是辦理了產權轉移的。

　　(1)未辦理產權轉移

　　基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據《國家稅務局總局關于辦理期房退房手續后應退還已征契稅的批復》規定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，并且已經繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應退還。

　　但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產權已經轉移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經繳納的契稅的。

　　(2)已完成產權轉移的

　　原則上，已經完成產權轉移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經完成了產權轉移，契稅也是會退還的。

　　大家注意，我們這里所說的產權轉移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。

　　購房交首付多交的契稅怎么退

　　首先，我們先來明確一下，這里所說的購房，是專指首套房。大家在買房時，跟開發商簽合同的時候，開發商一般都會規定收取1.5%-3%的契稅。超出政策的契稅部分，會在完成購房交易之后退還給購房者。

　　契稅政策指標：

　　1、農村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免;其他戶口按照1%征收。

　　2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。

　　3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。

　　契稅退還操作流程：

　　1、購房者交足合同中規定的契稅金額;

　　2、申請退稅需提交相關證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、購房合同，4、家庭唯一住房證明，5、退稅申請，6、銀行帳號。

　　3、由于開發商將購房者的資料交到房交所的時間較晚，一般3-6個月時，契稅就會退還給大家。

　　注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預告登記同時處理，那么契稅退還給大家的時間也會提前。

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