注冊會計師考試《會計》考點之出租人的會計處理

2017注冊會計師考試《會計》考點之出租人的會計處理

　　你知道出租人的會計處理是怎樣的嗎?你對出租人的會計處理了解嗎?下面是yjbys小編為大家帶來的關于出租人的會計處理的知識，歡迎閱讀。

　　1.出租人對經營租賃的會計處理

　　提示1：

　　①出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法確認租金收入。

　　②出租人承擔了承租人某些費用的，出租人應將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內進行分配。

　　③承租人承擔了出租人某些費用的，不需要扣除，按租金收入總額在租賃期內進行分攤。

　　提示2：出租人發生的初始直接費用計入當期損益，金額較大的應當資本化，在整個經營租賃期間內按照與確認租金收入相同的基礎分期計入當期損益。

　　提示3：或有租金在實際發生時計入當期損益

　　2.出租人對融資租賃的會計處理

　　①出租方——融資租賃的初始確認：

　　借：長期應收款(最低租賃收款額與初始直接費用之和)

　　未擔保余值

　　貸：固定資產——融資租賃資產(賬面價值)

　　營業外收入(公允價值與賬面價值的差額，或借記營業外支出)

　　銀行存款

　　未實現融資收益

　　同時

　　借：未實現融資收益(初始直接費用)

　　貸：長期應收款

　　②未實現融資收益分配的會計處理：在分配未實現融資收益時，出租人應當采用實際利率法計算當期應確認的融資收入。

　　會計處理為：

　　a.出租人每期收到租金時，借記“銀行存款”科目，貸記“長期應收款——應收融資租賃款”科目。

　　b.在未實現融資收益初始確認時對其進行調整，借記“未實現融資收益”科目，貸記“長期應收款——應收融資租賃款”科目

　　c.分配未實現融資收益時，借記“未實現融資收益”科目，貸記“租賃收入”科目。

　　③租賃期屆滿時的會計處理

　　租賃期屆滿時，出租人應區別以下情況進行會計處理：

　　A.收回租賃資產，通常有可能出現以下四種情況：

　　B.優惠續租租賃資產：如果承租人行使優惠續租選擇權，則出租人應視同該項租賃一直存在而作出相應的會計處理。比如，繼續分配未實現融資收益等;如果租賃期屆滿時承租人沒有續租，承租人向出租人返還租賃資產時，其會計處理同上述收回租賃資產的會計處理。

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