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江門下調公積金貸款最高額
近日，江門首套房貸款最高額從30萬降至25萬元 二套房貸款最高額從25萬降至20萬元，今天我們就一起來看看相關資訊吧!
降低蓬江區、江海區、新會區住房公積金首套房貸款最高額度，一個職工申請住房公積金首套房貸款最高額度從30萬元降低到25萬元，兩個職工或以上共同申請住房公積金首套房貸款最高額度從60萬元降低到50萬元;降低全市第二套房貸款最高額度，一個職工申請住房公積金第二套房貸款最高額度調整為20萬元，兩個職工或以上共同申請住房公積金第二套房貸款最高額度調整為40萬元……
記者昨天從市住建局獲悉，根據市住房公積金管理委員會第22次全體委員會議決定，從今年3月1日起，調整江門市住房公積金貸款的部分規定，3月1日前已審批未發放的住房公積金貸款按原規定執行;符合貼息貸款條件的，可以申請轉為貼息貸款，貸款最高額度、貸款期限和房屋套數認定標準按原來的審批意見辦理。
二套房公積金貸款最高額度也降
記者從市住建局了解到，3月1日，市住房公積金管理委員會召開第22次全體委員會議，會議審議通過了《關于調整江門市住房公積金貸款部分規定的請示》，這一公積金新策從3月1日起執行。
據了解，根據《關于調整江門市住房公積金貸款部分規定的請示》，今年3月1日起，蓬江、江海、新會三區居民使用公積金購房貸款的最高額度被下調，其中，一個職工申請住房公積金首套房貸款最高額度從30萬元降低到25萬元，兩個職工或以上共同申請住房公積金首套房貸款最高額度從60萬元降低到50萬元。降低后，全市住房公積金首套房貸款最高額度一致。而在使用公積金貸款購買第二套房時，一個職工申請住房公積金第二套房貸款最高額度從25萬元調整為20萬元，兩個職工或以上共同申請住房公積金第二套房貸款最高額度從 50萬元調整為40萬元。
不過，記者也了解到，根據新政，職工購買全裝修新建商品住房或棚戶區改造居民購買新建商品住房作為安置房的，原貸款最高額度增加標準不變。即職工購買全裝修新建商品住房，一個職工申請貸款的最高額度增加3萬元，兩個職工或以上申請貸款的最高額度增加6萬元;棚戶區改造居民購買新建商品住房作為安置房的，一個職工申請貸款的最高額度增加5萬元，兩個職工或以上申請貸款的最高額度增加10萬元。
房屋套數以家庭為單位認定
那么，職工使用公積金貸款時，如何界定自己是首套房還是二套房?記者了解到，會議明確房屋套數認定標準為以職工家庭使用公積金貸款次數認定。
根據《關于調整江門市住房公積金貸款部分規定的請示》，職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員沒有住房公積金貸款記錄，認定為首套房貸款，執行住房公積金首套房貸款政策;職工家庭成員有過一次住房公積金貸款記錄且已還清的，認定為第二套房貸款，執行住房公積金第二套房貸款政策;職工家庭成員累計有過兩次或兩次以上住房公積金貸款記錄，則認定為三套或以上住房貸款，停止發放住房公積金貸款。
定期公示輪候和放款情況
在市住建局網站的“領導信箱”中，記者看到，近段時間咨詢和回復最多的事項，是關于公積金放款的問題，不少市民在咨詢中反映，去年已經辦理了公積金貸款申請，距離咨詢時過了半年左右時間，但仍然沒有放款，也不知道具體辦理進度，影響到自己售樓等業務。
對于市民關于公積金放款的疑慮，記者了解到，會議還明確要調整住房公積金貸款放款輪候期限，住房公積金管理機構將根據實際的資金供求狀況，合理安排放款時間，適時調整貸款放款輪候期限，定期通過網站公示輪候和放款情況，以便繳存職工、房地產開發公司和銀行及時掌握輪候情況。
據了解，此前，江門市住房公積金貸款放款的輪候期限為：購買新建住房的，自符合貸款發放條件之日起輪候3至6個月放款;購買存量商品住房的，自符合貸款發放條件之日起輪候1至2個月放款。
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江門公積金提取條件
第四條 職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金：
(一)購買自住住房
(二)建造、翻建、大修自住住房
(三)償還住房貸款本息
(四)家庭成員在工作地無自有住房，租賃普通住房自住
(五)既有住宅增設電梯
(六)直系親屬首次購買普通住房
(七)退休或達到法定退休年齡
(八)完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系
(九)出境定居
(十)非我市戶籍職工或戶籍遷出我市職工與所在單位終止勞動關系
(十一)失業，男性年齡滿40歲、女性年齡滿35歲
(十二)死亡或被宣告死亡
(十三)本人或直系親屬患有列入我市醫療保險特殊病種門診的重大疾病，導致家庭生活嚴重困難
(十四)納入我市城鄉居民最低生活保障范圍
(十五)因事故、見義勇為或突發性自然災害等突發事件造成家庭生活嚴重困難
(十六)有關法律、法規、規章和上級政策文件規定的其他情形。
第五條 職工符合本辦法第四條(一)、(二)、(三)、(四)、(五)、(十三)、(十四)項情形，本人賬戶余額不足可提取額的，其配偶可以申請提取不足部分。
第六條 職工符合本辦法第四條(七)至(十二)項情形，且在我市沒有尚未結清的住房公積金個人住房貸款的，可以一次性提取住房公積金賬戶余額，同時注銷住房公積金賬戶。
第七條 職工符合本辦法規定的提取條件但未結清住房公積金個人住房貸款的，提取的住房公積金優先用于償還住房公積金個人住房貸款;住房公積金個人住房貸款逾期的，在逾期貸款全部歸還前，不能辦理住房公積金提取。
第八條 職工因歸還商業性住房貸款或非我市住房公積金管理機構發放的住房貸款本息申請提取住房公積金的，公積金中心有權對其貸款真實性進行核實。
江門公積金提取流程
第三十七條 符合提取條件的，按以下程序辦理：
(一)個人申請。職工填寫《江門市住房公積金提取申請表》，向所在單位提出申請。
(二)單位審核。職工所在單位對職工申請予以核實，符合提取條件的，單位加蓋印章。原單位撤銷、解散或者破產，職工住房公積金由上級主管部門托管的，由上級主管部門核實并加具意見;已辦理住房公積金托管以及原單位撤銷、解散、破產，住房公積金沒有托管給上級主管部門或公積金中心的，職工直接持證明材料向公積金中心提出申請。
(三)公積金中心審批。職工持單位審核后的《江門市住房公積金提取申請表》以及本辦法規定的相關證明材料向公積金中心申請提取。經審批準予提取的，公積金中心出具審批憑證。
(四)受委托銀行支付。受委托銀行根據公積金中心的審批意見辦理支付手續。
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