2015東莞個人貸款新辦法解讀
公積金限款貸額提高 夫妻最高可貸70萬
從下周一開始，個人申請公積金貸款將不再受“8倍余額”限制。昨日傍晚7點左右，市公積金中心公布了新的個人貸款辦法，公積金貸款新政征求意見稿公布后的近五個月，新的政策終于浮出水面，新辦法將在26日正式執行。
取消“8倍余額”限制
與原政策相比，新的政策與原政策有六大方面調整，其中最受大家關注的就是個人貸款余額的計算方式，改變了原來的“8倍余額”方式，取而代之的是一套與個人余額、繳存年限等相關的計算公式。
新政策與此前的征求意見稿相比，變化較小，主要調整了個人貸款最高限額。其中個人貸款限額從原來的46萬元提高到48萬元，夫妻雙方貸款最高額度由66萬元調整到70萬元。兩者調整的幅度都比較小。
新政策主要是控高保底
另外，按照房貸比計算的最高可貸額度：不超過抵押物價值的一定比例。其中，首套貸款比例最高仍為70%，二套貸款比例仍是最高為50%。新規中明確停止向第三套及以上住房提供貸款。
記者通過粗略計算發現，按照這一新的計算，個人貸款對于繳存時間長以及繳存額度較低的人員更有利。對于不少公積金賬戶余額較多的繳存者，仍然受到個人貸款最高額度的限制，因此對這類繳存職工，新政策的影響并不大。
此前市公積金中心副主任李慶星曾接受本報采訪時表示，新的政策主要就是控高保底，保障基礎性住房需求，新的計算方式更好地體現了這一調整原則。
市公積金中心表示，對于新政策的疑問，市民可以登錄網站“辦事指南”詳細了解、在網站“互動交流”區留言，或致電12329公積金服務熱線、12345政府熱線咨詢。
繳存6個月就能申請公積金貸款
申請公積金貸款的'繳存時間要求從目前正常匯繳滿12個月縮短為6個月，即開戶時間距申請貸款時已滿6個月，連續足額正常繳存公積金滿半年且當前繳存狀態為正常的即符合貸款申請基本條件。
取消“賬戶余額8倍”限制
取消可貸額度不超過職工繳存賬戶余額8倍的計算方法，采用新的可貸額度計算方法，即：可貸額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時間系數+收入調節系數)×流動性調節系數,各系數市民可登錄“辦事指南”詳細了解。
算賬：
例如南城的高先生繳存公積金有三年時間(36個月)，月繳存公積金800元，目前的流動性調節系數為1，那么高先生可以申請的個人貸款額度是：28800×(0+9.75)×1=280800(元)。
如果按照原來的貸款政策，貸款總額不得超過余額的8倍，則高先生只能貸款230400元。
新政策之后，高先生比原來多貸款了50400元。
夫妻雙方最高可貸70萬
職工個人繳存公積金的，最高貸款額度由46萬元調高至48萬元，夫妻雙方繳存公積金的，最高貸款額度由66萬元調高至70萬元。公積金貸款起貸額度為5萬元。
其中，夫妻雙方正常繳滿6個月的，分別計算借款人及配偶在不超過48萬元范圍內的個人公積金貸款可貸額度，家庭最終可貸額度=借款人可貸額度+配偶可貸額度，且不超過70萬;配偶正常繳存但未繳滿6個月的或繳存狀態不正常的，其可貸額度不予計算，且家庭最終最高可貸額度不超過48萬;配偶正常繳存但未繳滿6個月的，其繳存基數納入家庭收入計算供收比。
取消裝修貸款
取消公積金裝修貸款。職工購買、建造、翻建、大修我市范圍內的自住住房可申請公積金貸款。
取消珠三角八市互貸
取消珠三角八市互貸，統一規定在其他城市繳存公積金且為東莞戶籍的職工可在我市申請公積金貸款。
大修自住房貸款期限不超10年
大修自住住房的貸款期限最長由不超過20年縮短為不超過10年。
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