上海市房地產買賣合同

房地產買賣合同人 

出賣人(甲方)： 

買受人(乙方)： 

    根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

    第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過公司居間介紹（房地產執業經紀人：________，經紀人執業證書號：________）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下： 

    (一)甲方依法取得的房地產權證號為：__________________； 

    (二)房地產座落在上海市_______【區】_______【縣】_______【路】_______【弄】_______【新村】_______【支弄】_______號_______室。(部位：_______)房屋類型：_______；結構：_______； 

    (三)房屋建筑面積_______平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】_______【分攤面積】_______平方米。 

    (四)房屋平面圖和房地產四至范圍(附件一)； 

    (五)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【_______】方式獲得； 

    (六)隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二） 

    (七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。 

    甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。 

 

    第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(____幣)計_______元。(大寫)：____仟____佰____拾____萬____千____百____拾____元整。 

    乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

 

    第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第 款辦理。 

    (一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。 

    (二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金】。 

 

    第四條 甲、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【____】為房屋轉移占有的標志。

    第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值_____倍】【價值___________元】向乙方支付違約金。

    第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的._____日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托________】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。　　 

上述房地產權利轉移日期以________【市】________【區】________【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。 

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。 

 

    第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。 

 

    第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。 

在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。【權利轉移】【轉移占有】后該房地產使用中所發生的費用，按本合同附件四約定支付。

 

    第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第_____款內容處理。 

    一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的______％的違約金，合同繼續履行。 

    二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款______％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起____日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

 

    第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付（包括房地產交接及房地產權利轉移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第___款內容處理。

    一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款_____%的違約金，合同繼續履行。 

    二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的____日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的____日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起____日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

 

    第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

 

    第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_____公證處公證】【_________________】之日起生效。 

 

    第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去）。 

 

    第十四條 本合同一式______份，甲、乙雙方各執______份，________和________【市】________【區】________【縣】房地產交易中心各執一份。 

 

補充條款

(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 

附件一 

房屋平面圖及房地產四至范圍 

(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 

附件二 

隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況 

(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 

設備： 

裝飾： 

附件三 

付款協議 

(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 

 

本合同簽訂后，乙方于______年____月____日支付全部房價款的______%計____幣__________元，作為定金。待支付尾款時抵作房價款。 

乙方于【______年____月____日前】【________后____日】支付_____幣_____________元(大寫)：______________________________________________________。 

 

附件四 

物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付 

(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 

除下述所列應由甲方、乙方支付的各項費用外，在【權利轉移】【轉移占有】前未支付、未結算的費用均由甲方承擔；【權利轉移】【權利占有】后，使用該房地產所發生的費用均由乙方承擔。 

１、由甲方承擔的費用：

２、由乙方承擔的費用：

 

附件五 

相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系) 

(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 

已購公房參加房改購房時的同住成年人意見： 

同意出售上述房屋。 

(簽章) 

(簽章) 

(簽章) 

(簽章) 

租賃情況： 

抵押情況： 

相鄰關系： 

 

附件六 

居間介紹、代理等中介服務情況 

(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 

 

 

【居間介紹】【代理】的房地產經紀公司：（章） 

聯系地址： 

聯系電話： 

房地產執業經紀人姓名： 

房地產經紀人執業證書號： 

聯系電話： 

居間介紹、代理內容：

 

【代理委托方： 方】 

甲方(一)： 　　 　　 

身份證號：________________________________________________　　　　　　 　　　 

【居住】【注冊】地址： 

郵政編碼： 　　 

代理人： 　　　 

聯系電話： 　 　 

【本人】【法定代表人】 

(簽章)　　　　　　　　　　　 

甲方(二)： 　 　 　　 

身份證號：_______________________________________________　　　　　　　　 　　　 

【居住】【注冊】地址： 　　　　　 

郵政編碼： 　 　　 

代理人： 　　　 

聯系電話： 　 　 

【本人】【法定代表人】 

(簽章)　　　　　　　　　　　 

______年____月____日簽于： 　　 　　 

乙方(一)： 　　 　　 

身份證號：_______________________________________________　　　　　　　　 　　　 

【居住】【注冊】地址： 

郵政編碼： 　　 

代理人： 　　　 

聯系電話： 　 　 

【本人】【法定代表人】 

(簽章)　　　　　　　　　　　

乙方(二)： 　 　 　　 

身份證號：_______________________________________________　　　　　　　　 　　　 

【居住】【注冊】地址： 　　　　　 

郵政編碼： 　 　　 

代理人： 　　　 

聯系電話： 　 　 

【本人】【法定代表人】 

(簽章)　　　　　　　　　　　 

　 　年 月 　 日簽于：

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