房產證更名辦理流程

房產證更名辦理流程2017

　　當買賣房屋或者繼承房屋的時候，通常需要把房產證上的名字給更換了，那房產證更名如何辦理呢?希望下面的文章對您有所幫助。

　　辦理房產證夫妻更名的手續

　　辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

　　(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

　　(二)結婚證復印件(核驗原件);

　　(三)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

　　(四)夫妻雙方共有房屋的協議;

　　(五)房屋所有權證;

　　(六)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

　　(七)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

　　(八)　辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅 5 元，其余任何費用均不需交納。

　　房產證更名——直接添加

　　1、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

　　2、如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名

　　房產證更名——贈予

　　1、贈予情況

　　1)有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

　　2)有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。

　　贈與手續：

　　受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

　　1)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

　　2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

　　辦理公證：

　　辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

　　(1)申請書(窗口提供)。

　　(2)原房地產產權證。

　　(3)相關當事人的身份證、戶口簿。

　　(4)贈與書及公證書。

　　(5)契稅收據。

　　贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準

　　在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

　　房產證更名——買賣

　　除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

　　二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：

　　①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業稅

　　②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅

　　③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅

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