資產評估《資產評估》考點

時間：2024-10-04 16:26:52 評估審計我要投稿

2016資產評估《資產評估》考點

　　2016資產評估考試臨近，為了幫助大家更好地進行復習，yjbys小編為大家帶來《資產評估》的部分考點，歡迎大家閱讀參考。

　　知識點1：投資性房地產與公允價值計量

　　1.含義及構成

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而所持有的房產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　2.會計計量規定

　　在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續計量;但是，在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的情況下，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。

　　采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：

　　①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;

　　②企業能從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理估計。

　　知識點2：資產評估報告書制作的技術要點

　　1.文字表達方面的技能要求

　　文字表達必須準確清楚，又要提供充分的依據說明，還要全面敘述評估的具體過程，不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述。

　　2.格式和內容方面的技能要求

　　應該遵循《資產評估準則-評估報告》和《企業國有資產評估報告指南》。

　　3.評估報告書的復核及反饋方面的技能要求

　　對資產評估報告必須建立起多級復核和交叉復核的制度。

　　4.撰寫報告書應注意的事項

　　(1)實事求是，切忌出具虛假報告。

　　(2)堅持一致性，切忌出現表里不一。

　　(3)提交報告書要及時、齊全和保密。

　　(4)評估機構應當在評估報告中明確使用者、報告使用方式、提示評估報告使用者合理使用評估報告。

　　(5)評估師應該關注對評估對象的法律權屬，但是不得提供保證。

　　(6)評估師應該明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。

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